"El informe de la Sociedad de Tasación es un verdadero estudio de campo sobre el que trabajar"

El abogado urbanista Luis Javier Solana socio de este despacho, participó en la presentación del primer estudio sobre el censo de vivienda nueva oferta en Zaragoza, organizada y dirigida por la ST Sociedad de Tasación. “Me ha parecido un estudio muy interesante y diferente a todo lo que había”, afirmó Solana tras el evento y se mostró agradecido porque “es un verdadero estudio de campo sobre el que trabajar”. 

ST Sociedad de Tasación presentó el pasado miércoles las conclusiones de su informe ‘Censo de Vivienda Nueva Zaragoza’. A través de este estudio, ST Sociedad de Tasación pone a disposición del mercado por primera vez información completa y detallada sobre cuál es la oferta de vivienda nueva existente en los municipios del Área Metropolitana de Zaragoza, sus características y ubicación. 

El abogado calificó de innovador el estudio porque “hasta ahora nos manejábamos con estadísticas del número de licencias otorgadas, número de calificaciones de vivienda protegida facilitadas, de prestamos hipotecarios”.

ST Sociedad de Tasación ha contabilizado 213 promociones comercializadas a partir del 1 de enero de 2008, con un total de 10.376 viviendas nuevas. De esta cantidad, permanecen en venta 2.686 unidades.

“Ha habido un problema grave con el stock de vivienda que hay”, señaló el abogado de Mainar Solana respecto a la gran cantidad de vivienda ofertada y apuntó como causa del problema a “las últimas normas que se han dictado en las que suprimían las ayudas”.

Entre estas normas indicó que principalmente es problemático “la supresión de la ayuda directa a la entrada y la subsidiación de los prestamos”. Además de que “con la ley 4/2013 se llego a derogar retroactivamente la ayuda directa a las entradas y subsidiaciones ya concedidas” por esto mismo comentó que es necesario “tomar alguna medida en pro de la seguridad jurídica que debe caracterizar a un estado de derecho”.

Podéis ver el vídeo en este enlace: https://www.youtube.com/watch?v=L4uw_ogsGbk

Luis Javier Solana participa en la presentación del primer estudio sobre el censo de vivienda nueva oferta en Zaragoza

Invitación del evento
Invitación del evento

El abogado urbanista Luis Javier Solana, socio de este despacho, participará el próximo miércoles en la presentación del primer estudio sobre el censo de vivienda nueva oferta en Zaragoza, organizada y dirigida por la ST Sociedad de Tasación. El evento tendrá lugar el próximo día 4 de junio, de 9.00 a 11.00 horas, en la Sala Zurita del Edificio Pignatelli y de su apertura se encargará el director general de Economía, José María García.

El porvenir de la vivienda en la capital aragonesa es un tema de importancia para la sociedad. “Hasta la fecha, nadie había llevado a cabo este importante y necesario estudio”, han subrayado desde ST Sociedad de Tasación. Así, lo que la institución ha elaborado es un censo de vivienda nueva pendiente de venta en las cinco capitales de provincias más importantes de España (Madrid, Barcelona, Sevilla, Valencia y Zaragoza) y sus áreas de influencia. En el caso de Zaragoza, se ha analizado la capital, sus barrios rurales y 10 municipios de su área metropolitana: Alfajarín, Cadrete, Cuarte de Huerva, María de Huerva, Pastriz, La Puebla de Alfindén, Utebo, Villanueva de Gállego, Villamayor de Gállego y La Muela. Durante la jornada se detallarán las conclusiones de dicho estudio y se debatirá sobre las mismas. A diferencia de informes y estudios que calculan el stock de viviendas desde un punto de vista generalista o estadístico tanto en su procedimiento como en su conclusión, el Censo de Vivienda Nueva de ST Sociedad de Tasación es un estudio de campo que muestra la información recopilada sobre la oferta de vivienda nueva pendiente de venta obtenida mediante visitas realizadas por arquitectos y arquitectos técnicos, profesionales independientes que colaboran habitualmente con la sociedad.

El acto dará comienzo a las 9.00 horas con la recepción de invitados y un desayuno. A las 9.30 horas hará la apertura del evento el director general de Economía del Gobierno de Aragón. Después, a las 9.45 horas, se procederá a la presentación del estudio por parte del director territorial norte de ST Sociedad de Tasación, que durará hasta las 10.00 horas, momento en el que tendrá lugar una mesa redonda, moderada por el presidente de ADEA, Salvador Arenere, y en la que participan: José Luis Roca (presidente FECZA), Luis Solana (abogado urbanista del Foro de la Vivienda de la DGA), Enrique Júlvez (presidente de FACOVI), Tomás Nicolau Camino (director área de negocio de ST Sociedad de Tasación).

La DGA media con Fomento para que mantenga la subvención a las hipotecas de VPO

El Departamento de Obras Públicas, Urbanismo, Vivienda y Transportes del Gobierno de Aragón asegura estar mediando con el Ministerio de Fomento para que mantenga la subsidiación de los préstamos convenidos para el pago de VPO, después de que se suprimieran por ley el pasado año. En concreto, se eliminaron no solo los préstamos pendientes de reconocer sino también aquellos ya admitidos, cuya ampliación, a los 5 años de formalizar el crédito, debe tramitarse en función del nuevo marco legal.

Dado que el despacho defiende actualmente los intereses de muchos de los afectados, nuestro abogado Luis Solana ha sido consultado por Heraldo de Aragón sobre el tema, a lo que ha respondido que "ahora -a los afectados- se les tendría que aprobar esa prórroga por un importe total aproximado de 6.000 euros, pero tras el decreto ley de 2012 y la ley de 2013 la Administración no está obligada a ello". 

El proceso a seguir ahora, comenta Solana, pasa por acreditar ante el Gobierno de Aragón el cumplimiento de los requisitos de acceso y pedir el reconocimiento del pago del nuevo quinquenio indicado. Pero el Departamento de Vivienda aclara que la Comunidad "no puede conceder nuevos préstamos ni renovar los existentes, ni normativamente ni financieramente". No obstante, el abogado recuerda que en otras comunidades "ya hay sentencias que reconocen el derecho a la subsidiación, aunque no al pago".

La ley de 2013 no sólo afecta a quienes ya disfrutaban de la subsidiación de los préstamos para el pago de VPO, sino también a propietarios que firmaron con posterioridad las escrituras de sus pisos, y que de momento se han quedado, pese a tenerla previamente reconocida por el Gobierno de Aragón, sin cobrar las ayudas estatales directas a la entrada, que podía oscilar entre los 5.000 y los 12.000 euros, en función de los ingresos. Los afectados, que sólo en el nuevo barrio zaragozano de Arcosur rondan el centenar, se han movilizado para reclamar el pago y el abogado Luis Solana ya ha presentado las primeras solicitudes ante el Gobierno de Aragón. No obstante, el Departamento de Obras Públicas, Urbanismo, Vivienda y Transportes afirma que "son ayudas que paga el Estado y que no pasan por el presupuesto de la Comunidad". El representante legal de los propietarios reconoce este hecho, pero aun así reclama "que se busque una solución". De no haberla, los afectados ya han mostrado su intención de acudir a los tribunales.

Mainar & Solana-Plaza lleva a cabo una presentación masiva de reclamaciones de ayudas para VPOs

En los últimos meses, el despacho de abogados Mainar & Solana-Plaza ha presentado numerosas reclamaciones de pago de la Ayuda Estatal Directa a la Entrada (AEDE), reconocida a sus clientes en anteriores promociones de Vivienda Protegida.

Desde la entrada en vigor de la Ley 4/2013, que aplica retroactivamente disposiciones de carácter desfavorable y restrictivas de derechos a ayudas a las VPO, han sido muchos los afectados por este recorte en las subvenciones. Es por ello que la pretensión del gabinete de abogados con estas reclamaciones es que por la Administración se pague lo reconocido con anterioridad a la puesta en marcha de dicha ley.

"Las pymes de AJE facturan más"

Como socios de la Asociación de Jóvenes Empresarios de Aragón (AJE Aragón), nos sentimos orgullosos de esta noticia publicada este fin de semana en Heraldo de Aragón, en la que se exponen las buenas perspectivas económicas y empresariales que los miembros de la asociación tienen con respecto a 2014. En la imagen, se puede ver una reunión de los dirigentes de los Comités de Trabajo de AJE, entre los que están Luis Solana y Silvia Plaza, abogados de Mainar & Solana-Plaza.

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